Согласование

Согласование переустройства или перепланировки жилых (квартиры, таунхаусы, коттеджи) и общественных (магазин, офис) объектов.

Вопрос согласования перепланировки появляется перед человеком затеявшем ремонт практически в любых случаях, если только речь не идет о косметическом ремонте. Во всех остальных случаях любое изменение планировочного решения влечет за собой необходимость это изменение согласовать, даже такие, казалось бы, незначительные изменения как устройство шкафа в нише или перестановка и замена сантехники.

Закономерное желание владельца жилого помещения максимально оптимизировать его под свои нужды (а с существующей далекой от идеала ситуацией в части типовых планировочных решений это желание особенно актуально) уже совершенно определенно повлечет за собой согласование перепланировки. Ведь несогласованная планировка – это нарушение законодательства со всеми (отнюдь не приятными) вытекающими последствиями – от приведения объекта в первоначальное состояние до изъятия объекта из собственности.

В идеале, процесс согласования необходимо начинать еще до начала разработки дизайн-проекта или параллельно с ним – так как лучше узнать еще на этапе проектирования о том что можно, а что нельзя сделать с вашей квартирой и своевременно это учесть. Дело в том, что каждый случай перепланировки индивидуален (если не говорить о панельных домах с конвейерными планировками) и его надо рассматривать именно с точки зрения уникальности.

Не мешает лишний раз подчеркнуть тот факт, что именно грамотно составленный профессионалами проект перепланировки, спроектированный с учетом всех действующих норм и правил, сможет значительно упростить для Вас прохождение процедуры получения согласований.
Грамотно составленный проект перепланировки включает в себя:

  • общую часть
  • архитектурно-планировочное решение (со всеми необходимыми архитектурно-строительными чертежами)
  • пояснительную записку

По такому проекту всегда можно оценить надежность измененных конструкций. В нем приводятся сформулированные специалистами на основе действующих СНиПов технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции в случае, когда удаляется часть несущей стены или в ней делается проем; показатели огнестойкости помещения и его отдельных элементов и конструкций и т. д. В проекте вычерчиваются схемы разводки к сантехническим приборам, вносятся изменения в их расположение, принимаются решения по размещению в ванных комнатах полотенцесушителей, подбираются варианты их подключения (к системе отопления или горячего водоснабжения), при необходимости изменяются схема внутриквартирной разводки газа и расположение газовой плиты.Все это и многое другое будет рассчитано и спроектировано в соответствии с действующими архитектурно-строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и прочими нормами и требованиями.

Если перевести сухой текст закона в понятную форму изложения то, например, если Вы задумали объединить туалетную комнату с ванной в один санузел и для этого Вам необходимо убрать лишь одну перегородку, по сути, это уже является перепланировкой со всеми вытекающими юридическими последствиями. И уж тем более деликатным вопросом является перенос санузла с одного места в другое. Зачастую подобные изменения практически невозможно узаконить (например, если по Вашей задумке санузел должен находиться над спальней соседа).

Кроме того, немало важным обстоятельством является разборка и переустройство перегородок. Необходимо тщательно учитывать нагрузку возводимых стен на перекрытия. Особенно это правило касается зданий старой постройки, в которых несущая способность конструкций ослаблена временем или же при строительстве не был предусмотрен подобный запас прочности.

Отдельно хотелось бы остановиться на таком важном моменте как устройство проёмов в несущих стенах. Само определение “несущие”, говорит о том, что данные стены принимают на себе всю нагрузку здания, и как следствие, требуют к себе особо внимательного отношения. Непременным условием проведения подобных работ является предварительный расчёт прочности конструкций.

Наши специалисты в области согласования помогут вам сориентироваться в вопросах переустройства и переоборудования ваших помещений и достигнуть требуемого результата по наиболее оптимальному пути.


Rambler's Top100